Краткият отговор: AI компаниите наемат повече първокласни офиси, защото съчетават бърз ръст на екипите, силно финансиране и остра конкуренция за специализиран талант. Данните на Savills показват, че през първото полугодие на 2026 г. те са 17% от високия клас технологични сделки, а всяка наблюдавана AI сделка е била разширение. Тенденцията е концентрирана в няколко технологични центъра.
Какво точно показват новите данни?
Свежият повод е публикацията на Investor.bg от 23 август, която представя резултатите от глобалния обзор Market Makers на Savills за първото полугодие на 2026 г. Изследването проследява десетте най-големи сделки по размер в 47 града. При този тесен, но важен сегмент 58% от сделките са разширения, 5% са намаляване на площ, а останалите 37% са преместване или подновяване без промяна в размера.
AI компаниите формират 17% от първокласните сделки, сключени от технологичния сектор през периода. За сравнение, през първото полугодие на 2024 г. делът им е 3%. Savills посочва и по-силен сигнал: всички наблюдавани сделки на AI компании през първите шест месеца на 2026 г. са били за увеличаване на заеманата площ.
Защо растящият AI сектор избира скъпи офиси?
Първата причина е темпът на растеж. Добре финансираните компании разширяват екипи за модели, инфраструктура, продукти, продажби и обслужване на клиенти. Това увеличава нуждата не просто от бюра, а от място за различни специалисти, сигурни зони, срещи и работа с партньори.
Втората причина е талантът. AI екипите се групират около университети, изследователски лаборатории, инвеститори и други технологични компании. Затова търсенето е най-видимо в ограничен брой центрове. CBRE отчита 21 млн. кв. фута, наети от AI компании в Сан Франциско и Силициевата долина от 2019 г. до първото тримесечие на 2026 г. Манхатън, Бостън, Сиатъл и Лондон добавят общо още 10,9 млн. кв. фута.
Третата причина е конкуренцията за хора. Централната локация, добрият транспорт, качествените общи части и възможността за лично сътрудничество се използват като част от предложението към редки специалисти. Първокласният офис е едновременно работно място, място за клиенти и видим знак, че компанията планира дългосрочно присъствие.
Означава ли това край на дистанционната работа?
Не. Данните не измерват всички офиси и не доказват масово връщане към пет дни работа на място. Savills разглежда най-големите сделки в първокласния сегмент, а CBRE анализира избрани технологични пазари. Тези извадки са силни за посоката на капитала и търсенето на най-качествени сгради, но не описват малките компании, по-евтините офиси или целия трудов пазар.
По-точното обяснение е селективно преместване към качество. Някои компании могат да запазят хибриден режим и едновременно да наемат по-добър офис, защото им трябва по-малко ежедневно присъствие, но повече стойност в дните за екипна работа. Други растат толкова бързо, че увеличават и броя на служителите, и площта.
Какво добавя независимото изследване на CBRE?
CBRE стига до сходна посока с различна извадка. Големите AI и технологични наеми повишават дела на технологичния сектор до 22,7% от големите офис сделки в САЩ през първото тримесечие на 2026 г., спрямо 15,3% година по-рано. В Лондон AI компаниите са около една трета от площта, наета от технологични компании през 2025 г.
Докладът свързва тази активност с финансирането и наемането. Петнадесетте най-големи частни AI компании по привлечен капитал са увеличили общия си персонал от около 7500 души през 2020 г. до 48 000 през 2025 г. Това не е статистика за всички AI фирми, но показва защо малък брой бързо растящи компании може да има голям ефект върху определени квартали и сгради.
Как трябва да четем числата за България?
Нито Savills, нито цитираният доклад на CBRE дават пряка прогноза за София или друг български град. Затова 17% не бива да се пренасят механично към местния пазар. Полезният извод е друг: ако AI компании растат и у нас, най-вероятно ще търсят места близо до талант, транспорт и партньори, а не произволна свободна площ.
За наематели и собственици това е сигнал да следят реалните подписани сделки, броя на работните места и срока на договорите. Заглавието за растеж е вярно в наблюдавания първокласен сегмент, но не отменя високата свободна площ в някои градове и не гарантира еднакъв ръст на наемите навсякъде.
Източници и проверка
- Savills: официално разпространено съобщение за Market Makers, H1 2026
- CBRE Research: 2026 Tech Gateway Office Markets
- Investor.bg: българската публикация от 23 август 2026 г.
Водещата и вътрешната снимка са лицензирани илюстративни изображения от Pexels. Те показват офис пространства, а не конкретна компания или сделка. Водеща снимка: Andrea De Santis. Вътрешна снимка: cottonbro studio.
